Кадастровые работы
Стоимость
От 50 000 руб.
Сроки
От 10 календарных дней
Работаем в
г. Санкт-Петербург и ЛО
Поручите кадастровые работы нам. Перейдите по ссылке ниже или заполните форму заявки*
* Заполненную форму отправляйте на – expert@ceig.ru
Этапы сотрудничества и проведения работ
- Подготовка. Заказчик подаёт заявление, заключает договор и предоставляет необходимые документы. Составляется смета по кадастровым работам на участке.
- Полевые работы. Мы проводим обследование, закрепление точек и согласование границ участка с соседями.
- Камеральная обработка. Мы выполняем расчёты координат, создаём чертежи и схемы.
- Подготовка документов. Мы формируем технический и межевой план, акт обследования земельных участков.
- Подписание акта. Мы указываем параметры объекта, акт подписывается сторонами и скрепляется печатью.
- Дополнительные услуги. По согласованию мы подаём кадастровые документы в Росреестр для регистрации изменений.
- Если вам требуются кадастровые работы с земельными участками и другими объектами, обращайтесь в нашу компанию в г. Санкт-Петербург, и мы обеспечим успешное завершение вашего проекта.
Преимущества
Сроки
Мы ценим ваше время и стремимся завершить проекты по кадастровым работам в кратчайшие сроки. Наши эксперты с многолетним опытом оперативно обрабатывают запросы, чтобы вы как можно скорее получили нужный результат. При этом мы не жертвуем качеством: каждый этап кадастровых работ тщательно проверяется, чтобы гарантировать точность и надёжность данных об участках.
Согласование
Мы берем на себя все этапы проекта по кадастровым работам — от концепции до завершения. Организуем взаимодействие с нужными организациями, что ускоряет согласование и снижает риски. Вы всегда будете в курсе прогресса и получите результаты услуг вовремя.
Опыт
Наши специалисты — профессионалы с богатым опытом и глубокими знаниями. Мы постоянно совершенствуем навыки, чтобы гарантировать качество кадастровых работ. Ваш проект в надежных руках.
Стоимость
Наши услуги конкурентоспособны благодаря тщательному анализу и оптимизации процессов. Это позволяет снизить ваши расходы, связанные с участком. Все условия сотрудничества фиксируются в договоре, что обеспечивает прозрачность и предсказуемость.
Гибкость
Мы понимаем, что у каждого клиента уникальные задачи. Поэтому предлагаем гибкие условия, адаптируемые под особенности земельного участка. Собственная производственная база позволяет оперативно выполнять заказы любой сложности.
Поддержка
Мы оказываем всестороннюю поддержку на всех этапах проекта по кадастровым работам. Если у вас возникнут вопросы по оказанию услуг, или потребуется консультация, наша служба всегда готова помочь. Мы подробно разъясним все нюансы кадастровых работ.
Состав органа инспекции
Калянов С.Н.
Эксперт
Асмоловская В.В.
Делопроизводитель
Никодимова С.П.
Руководитель органа инспекции
Новикова Е.С.
Эксперт
Мухиддинова Н.С.
Помощник врача по общей гигиене
Далецкий К.С.
Врач по общей гигиене
Окунцов А.А.
Врач по общей гигиене
Фрадкин А.Е.
Технический директор
Овсиенко-Дьячкова Ю.В.
Менеджер по качеству
Стоимость и аккредитация
Общая информация по областям аккредитации, перечню услуг и их стоимости
Актуальные вопросы и ответы по теме
Их выполняет кадастровый инженер: собирает, анализирует и оформляет информацию об объектах недвижимости. Цель — получить точные и актуальные данные о характеристиках (границы, площадь участка, этажность). Информация затем вносится в реестр.
Кадастровые работы нужны в разных ситуациях:
- При возведении новых объектов. Точные данные о границах и размерах участков помогут избежать проблем в будущем.
- Если характеристики объекта меняются, при изменении планов или переустройстве. Услуга важна для обновления информации в ЕГРН и соответствия актуальным данным.
- Для уточнения границ земельного участка. Услуга межевания помогает избежать споров с соседями и четко определить границы.
- Для устранения ошибок в реестре. Если в ЕГРН есть неточности о границах или характеристиках объекта, услуга поможет их скорректировать и точно отразить данные.
- При сделках с недвижимостью, чтобы зарегистрировать права собственности. Нужны актуальные и точные данные об участке.
- При ликвидации объекта, например, после сноса. Составляется акт обследования, служащий основанием для снятия с учета.
Виды кадастровых работ:
- Земельные участки. Кадастровые инженеры уточняют границы участков, проводят межевание (формирование межевого плана), их объединение и перераспределение. Они создают новые территории из государственных и муниципальных земель и устанавливают сервитуты.
- Объекты капитального строительства. Специалисты определяют характеристики зданий, обследуют их после перепланировки и реконструкции. Услуга обеспечивает точность данных об участке для регистрации.
- Утраченные объекты. Кадастровые специалисты подтверждают снос объектов, составляют акты для снятия их с кадастрового учета. Услуга ускоряет процесс и снижает юридические сложности.
- Недострой (объекты незавершённого строительства). Специалисты оформляют права на объект незавершённого строительства, чтобы можно было продать, заложить или продлить аренду участка.
- Комплексные кадастровые работы. Услуга выполняется сразу для нескольких объектов. Создаются планы и карты-планы территорий, улучшая управление земельными ресурсами.
Основные услуги инженера:
- Геодезические измерения на местности. Они позволяют разработать планы, определить точные координаты ключевых точек границ земельного участка, контуров сооружений, объектов незавершённого строительства.
- Расчёт фактической площади объекта и составление его расположения. Это помогает убедиться, что размеры и границы объекта соответствуют заявленным данным и нормативным требованиям.
- Согласование границ с собственниками соседних земельных участков. Этот этап особенно важен для предотвращения споров и конфликтов с соседями.
- Анализ исходной документации, включая правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (включая объекты незавершённого строительства). Услуга обязательна для проверки законности владения и использования.
Кадастровые работы завершаются созданием кадастровых документов:
- Межевой план — для земельного участка. Он включает графику и текст с информацией из ЕГРН о границах и характеристиках.
- Технический план — для зданий, «недостроя» (незавершенного строительства), помещений и машино-мест. В нем содержатся данные из ЕГРН о назначении, площади и других свойствах.
- Акт обследования — для объектов, которые прекратили своё существование (например, из-за сноса, демонтажа, разрушения или пожара). Этот документ подтверждает факт уничтожения объекта и содержит данные ЕГРН, а также необходимые сведения.
| № | Основные этапы кадастровых работ | Содержание |
|---|---|---|
| 1. | Подготовительный | Заключение договора подряда с заказчиком. Сбор и анализ данных об участке. Составление технического задания. |
| 2. | Полевой | Обследование и оценка местности. Обмер и съёмка земельного участка. Закрепление поворотных точек. Согласование границ земельного участка с соседними землепользователями. |
| 3. | Камеральный | Обработка данных: расчёт координат, построение чертежей. Подготовка текстовой и графической документации. |
| 4. | Согласование | Подписание итогового пакета кадастровых документов. |
Что включает полевой этап (подробно)
- Исследование местности. Кадастровый инженер исследует местность, оценивает состояние геодезических знаков и подбирает методы определения границ.
- Создание геодезической сети. Определяются временные или постоянные ориентиры для точного позиционирования.
- Топографическая съёмка. Координаты ключевых точек границ земельных участков фиксируются с помощью тахеометров или GNSS-приёмников.
- Маркировка границ. Используются долговечные межевые знаки для обозначения границ.
- Фото- и видеосъёмка. Подтверждаются данные об участках, документируется их состояние.
- Паспорт.
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение администрации и так далее.
- Выписка из ЕГРН.
- Дополнительно: межевой план, технический паспорт, проектная документация, декларация, информация о соседних участках, сервитуты, документы СНТ.
- СНИЛС и согласие на обработку персональных данных собственника или уполномоченного лица.
Техническое задание (ТЗ) — важный элемент проекта по кадастровым работам. В нём описывают этапы, ожидаемые результаты (технический и межевой план, акт обследования), исходные данные об участках от заказчика, а также требования к качеству и оформлению кадастровых документов. Часто ТЗ включают в договор подряда. Техническое задание помогает кадастровому инженеру лучше понять задачу: какие меры нужно принять, какие документы собрать и учитывать особенности (например, споры с соседями или сложные зоны). Это позволяет избежать недоразумений и конфликтов при приёмке.
Стоимость кадастровых услуг не регулируется госорганами. По ст. 35 закона № 221-ФЗ цена определяется по соглашению между заказчиком и кадастровым инженером.
От чего зависит стоимость кадастровых услуг:
- Вид работ: межевание, техплан, оформление акта.
- Характеристики земельного участка: площадь, форма, данные в ЕГРН.
- Сложности: ошибки, споры, природные особенности.
- Расстояние до объекта.
- Состояние документов.
- Дополнительные кадастровые услуги: согласование границ, схемы, представление интересов.
- Сроки выполнения.
- Количество объектов (скидка при оформлении нескольких участков).
Сроки выполнения по договору подряда с кадастровым инженером обычно не фиксированы и определяются по соглашению сторон. Однако Федеральный закон № 124-ФЗ установил максимальный срок в три рабочих дня для следующих случаев:
- ЛПХ — для удовлетворения личных потребностей в продуктах питания.
- Садоводство и огородничество — культивирование овощей и зелени плодовых, ягодных и декоративных культур для личного потребления и продажи.
- Строительство гаражей — для владельцев автомобилей.
- ИЖС — для удовлетворения жилищных потребностей граждан.
Инициаторы кадастровых работ:
Владельцы недвижимости. Регистрация, уточнение границы, создание технического плана после реконструкции, снятие с учёта.
Обладатели прав или арендаторы. Действуют с разрешения владельцев участков.
Лица с ограничениями. Например, при наличии сервитута.
Застройщики. Регистрация новых объектов, фиксация характеристик.
Кто может выполнять кадастровые работы?
Согласно закону № 221-ФЗ, услуги могут выполнять только лицензированные кадастровые инженеры. Обязательное требование к ним — членство в СРО, контролирующего своих членов.
Кадастровый инженер может работать индивидуально или как сотрудник юридического лица, где есть хотя бы два таких инженера. Для кадастровых работ требуется договор подряда, основанный на ГК РФ и законе № 221-ФЗ.
Это обширное исследование, охватывающее все объекты в одном или нескольких кадастровых кварталах (СНТ, гаражные кооперативы и другие).
Порядок проведения
- Анализ планов. Проверьте, не запланирована ли работа за счёт государства. Если нет, выберите кадастрового инженера и заключите договор.
- Уведомление населения. Разместите объявления о начале ККР на информационных стендах.
- Полевой этап и проект. Кадастровый инженер проводит замеры участков и составляет проект карты-плана.
- Согласование. Проект по кадастровым работам передаётся в согласительную комиссию для возможных замечаний.
- Утверждение и Росреестр. Комиссия утверждает карту-план, его затем регистрируется в Росреестре.
Итог ККР: вы получите карту-план и планы территории с уточнёнными данными.
СНТ имеют право проводить ККР за свой счёт. Объектами при этом могут быть только земельные участки с утверждённым проектом застройки.
| Основные различия | Кадастровые работы | Межевание (составление межевого плана) | Геодезические изыскания | Землеустройство |
|---|---|---|---|---|
| Цель | Сбор и систематизация данных об участках земли для учета и управления недвижимостью. | Определение границ участков. | Измерение и анализ пространственных характеристик. | Рациональное использование и охране земель. |
| Объект | Охватывают все объекты недвижимости. | Только земельные участки. | Могут касаться любых пространственных объектов. | Земельные ресурсы в целом. |
| Результат | Данные для регистрации прав и налогообложения. | Документы, устанавливающие границу земельного участка. | Точные пространственные данные. | Планы и схемы рационального использования земель |
| Применение | Для административных и юридических процедур с земельным участком. | Для оформления прав на землю. | В строительных и инженерных проектах. | Для составления планов управления территориями. |
